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    天河办公室出租:房租押金等于违约金么?

     天河办公室出租:房租押金等于违约金么?  

    相信许多人都有过租房的经历,所以应该知道在租房之前都会交押金。在租聘房屋的时候,有许多的地方都要注意,特别是签订合同,一不留意就容易出现租房押金纠纷,那么出现租房押金纠纷怎么解决呢?另外,房租押金等于违约金么?如果你们对此不了解的话,可以继续往下看看。
     
    出现租房押金纠纷怎么解决?房租押金等于违约金么? 广州天河办公室出租-小正帮你解答。
    出现租房押金
     
     
    (一)合同有约定:
     
    如果合同中有约定,自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷,建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。
     
    (二)如果合同中未约定:
     
    1、但如果未在合同中载明,就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还,就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。
     
    2、但因为押租金亦担保房屋的完整性,因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下,房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。
     
    3、押金也担保房租的按时缴付,如果房客迟付租金,虽是否可从押金中扣缴仍有许多不同意见,但因土地法关于房屋租赁有所谓的超出相当于二个月租金部份的担保金可抵销租金。
     
    4、且民法及土地法都规定须迟付达二个月以上租金时才可以终止租约,所以似乎法律已默许了押租金作为担保房租按时缴付的容许性。

    房租押金
     
     
    房租押金等于违约金么?
     
    1、押金,在房屋租赁中是一个常用的概念,我认为,押金的性质是一种担保,是对房屋内物品、以及房屋本身的担保,一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时,出租人要求承租人承担赔偿的责任,此时出租人有权从押金中优先取得赔偿,如押金不足赔偿,出租人仍有权要求承租补足。
     
    2、违约金,是承担合同违约责任的方式之一,合同违约的责任承担方式是多种多样的,并不限于违约金一种,在民法中,一般认为违约金是一种补偿性质的,它不带有惩罚性,即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金,当事人在合同中可以约定违约金,也可以不约定。
     
    3、当事人在合同中如果没有约定违约金,那么,违约责任大大小应当以实际的损失为准,当事人如果约定了违约金,但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。
     
    房租押金等于违约金么?当然是不等于违约金,违约金与房租押金完全是两回事,根本不可混为一谈。出现租房押金纠纷怎么解决?想要知道这个问题的答案,首先就要了解到引起租房押金纠纷的原因是什么,这样才可以做到对症下药,用最短的时间解决所有的问题,保证自身的利益。

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